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<蘋果日報>
2013-02-16
八大專家 論蛇年樓市
美聯集團
黃子華 「樓市虎頭蛇尾」
美聯集團董事總經理黃子華預測蛇年樓市「虎頭蛇尾」，今年初樓價將繼續升，但升得一段時間後，樓價太貴，市場會出現「有價無量」情況，加上恐防政府再出招，樓市便會「虎頭蛇尾」。他分析說，外圍因素不明朗，希望蛇年零售及地產市道向好，蛇運亨通！
利嘉閣
廖偉強 「通脹加劇推高樓價」
「蛇年樓市一定富貴！」利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓價將有一定升幅，估計約有10%至15%，豪宅升幅更有15%，工商舖升幅約15%至20%，樓價上升，業主及入市買家都係富貴。此外，通脹加劇亦會推高樓價。蛇年樓市平穩向好，成交量不會大上大落。
香港置業
伍創業 「後市更趨暢旺」
香港置業高級執行董事伍創業認為，今年樓市將聚焦於中小型住宅，料將價量齊升，而中價及中上價樓可望升5%至10%。施政報告中未有進一步推辣招，刺激業主「心雄」看好後市，市場上湧現反價封盤個案，相信樓市「小陽春」將延續至農曆新年後，惟業主割價意欲大幅下降，現時二手成交量未能完全配合和反映出樓市氣氛，他相信後市將更趨暢旺。
置業18
張肇栓 「中小型住宅繼續升」
置業18主席張肇栓表示，雖然中小型住宅樓價已經升到癲，但在強大需求下，繼續有得升，預期今年整體樓價升幅約有15%。BSD及SSD影響力逐漸減退，買家已慢慢適應，香港鄰近地區如新加坡亦有BSD，對於內地客來說，要買樓始終會選擇香港，加上人民幣升值，八折買香港樓吸引力仍然很大。另外，他教路買乙級寫字樓，樓價落後值得追。
世紀21中華
楊官華 「蛇年打醒十二分精神」
世紀21中華物業董事楊官華送大家一句「靈蛇醒神」（取其諧音零舍醒神），意思是蛇年要靈活走位，打醒十二分精神！因為今年全年樓市表現直接受政府政策主導市場，他猜測蛇年二手樓價雖會受政府BSD及SSD影響，樓價亦難以下調，一手樓價先升後回，有下調壓力。
建富物業
冼杜強 「政府再出招
樓價亦不會跌」
建富物業執行董事冼杜強分析指，蛇年樓價穩，成交量跌。若政府再出招，樓價亦不會下跌，因為低息環境，資金無出路，投資保值首選仍然是磚頭，估計樓價升幅會減慢，估計政府再出招後，將有更多業主不肯放盤，加上投資者避重稅，將繼續轉向工商舖市場，成交量將大跌30%。
世紀21奇豐
李峻銘 「如無大風浪
樓價升20%」
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，如果外圍經濟環境無大風浪，利息又沒有突然飛升，樓市發展大致仍然向好。雖然政府會不斷打壓樓市，但行政措施只屬短暫效果，估計樓價有望升20%。現時入市仍未算遲，但他提醒買家要承受得起風浪。
世紀21日昇
黃文龍 「300萬至500萬物業升10%」
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，政府房策早已出台，市場亦完全消化，今年如無不利消息影響，預期樓價有機會再升，但因樓價處高位，全年整體樓價升幅只約5%。他特別睇好300萬至500萬元物業，由於資金無出路，這類中價樓一般租金回報都有3厘半，將吸引不少長線投資者，估計升幅可高達10%。
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發表於 2013-2-16 09:00
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